한림대학교성심병원 안경점 임대차계약

제  안  요  청  서

2020. 06.

						목 차

Ⅰ. 안경점의 일반현황 •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••	3
Ⅱ. 안경점의 운영현황 •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••	3
Ⅲ. 제안서 작성안내 •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••	5
Ⅳ. 제안 및 계약시 유의사항 •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••	6
Ⅴ. 기타 사항 ••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••	8

Ⅰ. 안경점의 일반현황

1. 사업내용 : 2020년 한림대학교성심병원 원내 안경점 임대차 계약

2. 소 재 지 : 경기도 안양시 동안구 관평로 170번길 22(평촌동 896)

3. 임대공간 : 본관 1층 플라밍고 옆

4. 임대면적 : 17㎡, 3,400mm X 5,000mm (실평수 5.15평)

5. 계약기간 : 계약체결일 ~ 2025. 5. 中 (5년간)

6. 계약방법 : 수의경쟁 계약

7. 임대보증금 : 30,000천원

Ⅱ. 안경점의 운영현황

1. 운영목적

가. 본 편의시설은 이용고객(환자, 교직원, 내원객 등)의 진료 및 치료의 보조와 편의 향상을 위해 운영한다.

나. 임차인은 이용고객의 만족도증대와 병원과의 상호이익 증대를 위해 노력하여야 한다.

다. 본 편의시설은 임대목적과 영업범위 내에서 운영되어야 하며, 이를 변경할 경우 병원의 승인을 얻어야 한다.

2. 매출자료 등

가. 매출액은 투명하고 공정하게 처리하고, 관련 자료는 성실히 기록․보관하며 이용고객에게 판매영수증을 교부하여야 한다.

3. 직접운영

가. 본 편의시설은 임차인이 직접 운영하여야 하며, 전대 또는 재위탁시는 계약을 해지한다. (단, 불가피한 경우 병원의 사전승인을 득한 경우는 제외)

4. 판매가격 및 취급품목

가. 매장에서 판매하는 품목은 국내 유명 유사매장 및 수도권 병원에서 제공하는 가격과   비교하여 상대적으로 저렴한 가격으로 이용고객에게 제공하여야 한다.

5. 서비스 향상

가. 병원의 요청이 있을 경우 이용고객의 편의향상을 위한 서비스 개선 계획서를 제출   하여야 한다.(가격할인, 특별행사 시행, 품질보증 등)

6. 제품 등의 안전에 대한 책임

가. 당해매장에서 제공하는 재화와 서비스의 안전성에 대해서는 임차인이 전적으로 책임을 진다.

나. 판매제품에 대해 고객의 AS, 환불요청이 있을 경우, 임차인은 책임감 있는 자세로 응하여야 한다.

7. 운영인력

가. 임차인은 매장운영에 필요한 인력을 확보하여야 한다.

나. 임차인은 친절 및 응대방법 등의 교육을 실시하고, 병원의 요청이 있을 경우 그 결과를 제출하여야 한다.

8. 관리감독

가. 본 편의시설의 원활한 운영, 병원의 이미지 훼손 방지, 이용고객의 편익증진과 서비스개선 등을 위하여 병원은 영업(서비스 정도, 판매활동, 취급품목, 가격 등)활동을 점검할 수 있으며, 임차인은 이에 적극적으로 협조하여야 한다.

나. 당해 매장에 대한 정기 또는 수시 점검결과 지적사항이 발생할 경우 임차인은 지정기한 내 시정 조치하여야 한다.

다. 병원에서 주기적으로 점검하는 만족도조사 결과에 따라, 고객요구사항 및 개선사항을 매장 운영에 반영하여야 하고, 상호 협의한 사항을 준수한다.

라. 임차인은 각종 전염병 발생시 보건안전을 위한 조치(검사, 진료, 치료 등)에 적극 협조하여야 한다.

9. 시설의 설치 등

가. 매장 내 시설변경(인테리어 등)은 병원의 승인을 얻어야 한다.

나. 계약이 종결 또는 해지될 때는 임차인이 설치한 제 설비, 칸막이, 기타 구조상 변조시설 등은 운영자의 비용으로 계약체결 당시의 원상으로 복구하여야 한다.

다. 매장운영에 필요한 설비, 집기, 비품, 소모품 등은 임차인이 부담으로 한다.

라. 임차인은 시설투자 등 어떠한 사유로도 영업권, 임차자산개량권 등을 주장 할 수 없다.

10. 관리비 및 제세공과금 등

가. 매장(계약면적) 운영에 따른 관리비(전기,수도료)는 임대료에 포함되며, 이외 제세공과금 등은 임차인이 부담한다.

11. 시설 등의 관리의무

가. 임차인은 병원의 소유인 임대목적물 및 주변 시설에 대해 선량한 관리자로서 주의의무를 다하여야 한다.

나. 임차인은 병원시설물이 훼손, 파손되지 않도록 주의하여야 하며, 피해 발생시에는 즉시 원상 복구한다.

다. 임차인은 화재예방과 위해 적극적으로 노력하여야 하며, 피난시설과 통로 등에 물품을 적재해서는 아니 된다.

라. 임차인은 매장의 청소는 자체적으로 실시한다.

마. 매장 주변의 청결, 보행자의 안전을 위하여 물건, 카트 등을 적재․방치하지 않도록 하여야 한다.

12. 영업범위

가. 병원과의 계약, 협의, 승낙 등의 사유로 임차인에게 취급물품의 원내 판매에 있어 독점적 지위를 부여하지는 않으며, 이를 주장할 수 없다.

나. 통상 영업시간은 아래와 같으며, 병원과 협의하에 변경할 수 있다.

평일(09:00 ~ 20:00), 토요일(09:00 ~ 17:00), 공휴일(휴무)

Ⅲ. 제안서 작성안내

1. 제안서 작성요령

가. 제안서는 파워포인트 또는 한글 작성을 원칙으로 한다.

나. 제안서는 A4용지 규격으로 컬러 단면 인쇄하여야 하며, 목차에 따라 색인표를 부착   하고 하단에 페이지를 기재한다.

다. 제안서의 내용은 모호한 용어 사용 및 추상적인 표현을 지양하고, 명확하고 확정적인 용어로 표현한다.

※“~할 수도 있다”,“~가능하다”,“~을 고려하고 있다”,“~에 동의한다” 등과

같은 모호한 표현은 제안서 평가시 불가능한 것으로 간주한다.

라. 제안서는 제안참가자의 자체 양식으로 작성 후 편철한다.

2. 제안서 작성내용

가. 제안서에는 다음과 같은 내용을 포함하고 있어야 하며, 나열된 순서대로 구성하여 기재한다.

1) 일반현황(기관명, 대표자, 주소, 연혁, 조직 및 인원 등)

2) 인력현황 및 운영계획

가) 본 매장에 배치할 종업원의 수, 조직구조(직위 및 담당업무), 직위별 자격기준, 채용형태를 구분하여 각각 기술한다.

나) 매장별로 종업원의 기초교육 및 투입일정, 고객불편 최소화 계획 등을 포함한 인수인계 계획을 기술한다.

다) 임대료 및 임대보증금에 대한 제안금액 기술한다.

3) 최근 3년간 재무현황(자본금, 매출액, 순이익, 부채비율, 유동비율 등)

4) 매장 구성 계획

5) 매장 운영  ※가격 정책에 대하여 개선할 수 있는 방안을 기초로 다음의 내용들을 기술한다.

가) 매장 운영 컨셉 및 관리계획에 대해 기술한다.

나) 매장 시설투자 및 환경개선 계획에 대해 기술한다.

다) 종업원 운영 및 교육 계획에 대해 기술한다.

라) 매장의 목표가격대(Target Price Range) 및 가격을 구성하는 각 카테고리(재료비, 인건비 등)별 비중을 포함한 가격설정 기준과 그 세부내용에 대해 기술한다.

마) 본 매장을 운영하는 과정에서 발생하는 가격인상 계획과 그 기준에 대하여 기술한다.

바) 제품품목 다양화 계획

각 매장의 기본제품 구성계획 및 Target 고객별, 시즌별 제품 구성계획과 각 제품의 다양화 계획에 대하여 기술한다.

사) 차별화되는 고객서비스 향상 방안(고객의견수렴, 만족도 평가반영 등)에 대하여 기술한다.

아) 매장의 운영을 위한 제품 구매 및 유통체계를 기술한다.

나. 제안서 요약본을 A4 1장으로 별도 첨부하여 제출한다.

Ⅳ. 제안 및 계약시 유의사항

1. 일반사항

가. 제안내용의 전부 또는 일부에 대하여 담합한 사실이 발견되거나 담합하였다고 판단되는 경우 제안 및 계약을 무효로 한다.

나. 제안서의 모든 기재사항은 실행 가능한 범위에서 각 항목에 대하여 상세하고 명확하게 작성해야 한다. 내용이 사실과 다르거나 허위로 판명될 경우에는 이로 인해 발생되는 모든 민형사상의 책임은 제안서를 제출한 업체에 있으며, 이에 따라 계약취소 및 계약해지 등의 불이익 처분 할 수 있다.

다. 제안내용에 대한 추가적인 확인검증이 필요한 경우 입증자료를 요구할 수 있으며, 미제출시 평가대상에서 제외하며 계약 후에도 계약을 무효화 할 수 있다.

라. 제출된 서류는 최종 계약대상 업체 선정여부와 관계없이 일체 반환하지 않으며, 제안을 위하여 소요되는 비용은 제안업체가 일체 부담한다.

마. 계약자로 선정된 이후 하청 또는 재하청 할 수 없다.

바. 본 계약과정에서 입수한 본 기관의 각종 정보에 대하여 기밀을 유지하여야 한다.

사. 본 계약은 제안요청서, 제안서, 계약서에 포함된 모든 내용으로 한다.

아. 제안서에 명시된 내용은 계약서에 없더라도 계약서와 동일한 효력이 있으며, 계약서에 명시된 경우 계약서의 내용이 우선이다.

자. 제안서 및 계약서에 대한 해석상 이견이 발생할 경우 본원의 해석을 우선으로 한다.

차. 계약기간 내 임대보증금 및 임대료 등 계약사항을 유지하는 것을 원칙으로 한다.

카. 임차인이 불가피하게 해지를 요청할시 6개월의 유예기간을 두며, 유예기간 내 임대인의 손해액은 6개월분의 임대료를 계산하여 보증금에서 감하도록 한다.

2. 제안자 유의사항

가. 제안서 검토 후, 선정결과에 대하여 어떤 업체도 이의를 제기할 수 없다.

나. 제안자는 제안요청서의 모든 지시, 양식, 사양 등을 숙지하여 그에 부합하는 제안서를 작성․제출하여야 하며, 그러하지 못한 책임은 전적으로 제안자에게 있다.

다. 제안요청서는 계약과정은 물론 계약체결 후에도 계약의 일부가 되며 계약서 해석 및 계약이행 평가의 기준이 되며, 계약기간 동안 계약자를 구속하는 효력이 있다.

라. 제안자는 본 사업장의 주변여건, 제안요청내용, 우리병원 규정 및 내부 시설공사 지침 등을 충분히 숙지하고 계약에 응하여야 하며, 이의 불이행으로 인한 모든 책임은 계약참가자에 있다.

마. 제안자는 제안서작성, 제출, 조정, 제안설명회 등과 관련 발생된 모든 비용을 부담하여야 하며, 병원은 그 비용에 대하여 일체의 책임을 지지 않는다.

바. 제안자는 병원으로부터 받은 제안요청서, 각종 자료 및 정보를 당해 입찰외 다른 목적으로 사용해서는 안 되며 제출한 자료는 일체 반환하지 않는다.

사. 제안서의 서류 기재사항 누락 및 오기, 미확인으로 따른 불이익은 제안업체가 감수하여야 한다.

3. 계약자 유의사항

가. 계약자는 계약기간 종료 및 기타 사유로 인하여 계약을 해지할 경우 매장 또는 병원소유 시설물을 즉시 명도하야야 한다.

나. 병원은 병원 운영상 필요한 경우 사용면적 부분에 대하여 부분적인 조정(축소, 확장 등)을 요구할 수 있으며, 이 경우 계약자는 본 사업수행에 특별히 지장이 없는 범위 내에서 병원의 요구를 수용하여야 한다.

다. 계약자는 자기 책임 하에 운영계획을 수립하고 자기 비용으로 시설물을 설치․운영하며 내부설치 등의 영업 준비과정에서 발생하는 전기료, 통신료 등의 일체비용을 부담한다.

라. 계약자는 임차목적물의 개․보수에 따른 제반 소요비용의 상환청구권 및 개․보수시설물의 매수청구권을 행사하지 못한다.

마. 계약자는 병원이 지정하는 영업개시일에 영업을 개시하여야 하며, 영업개시일 전까지 영업에 필요한 관계법령상의 모든 인․허가 등을 필하고 해당 인․허가 사본을 병원에 제출하여야 한다.

4. 협의진행

가. 제안한 내용 등 운영에 필요한 제반사항에 대하여 협의를 실시한다.

나. 본원은 사업제안서 내용을 보완 및 조정 등을 할 수 있으며, 제안요청 사항에 포함되지 않았으나 본원의 협상요구 및 사업신청자의 추가 제안에 의한 사업범위에 대해서는 상호 협의하여 반영할 수 있다.

다. 업무협의가 성립되지 않을 경우, 차순위자를 계약자로 지정하여 협의를 실시한다.

라. 필요시 제안내용에 대해 수정·추가 협상이 가능하며, 이에 따라 제출된 자료는 제안서와 동일한 효력을 가진다.

5. 수의계약 업체선정 및 체결

가. 수의계약 참여업체는 제안서를 제출한 업체로 한다.

나. 본원은 제안업체로부터 제안서를 제출받아 평가를 실시한 후, 본원 판단결과 적합 판정을 받은 업체로 선정한다.

다. 선정된 업체는 본원과 계약을 체결함으로써 해당 임대에 대하여 합법적인 권리를 가지며 계약기간 동안 계약서상의 모든 의무를 이행할 책임을 가진다.

라. 계약체결이 진행되는 동안 최종선정자의 파산, 부도, 영업정지 및 법정관리 등 본 계약이행에 대한 결격사유가 발생하는 경우에는 최종선정자 결정은 취소하며, 차순위자를 우선협상대상자로 한다.

마. 본 계약은 추정 및 계약가격을 공개하지 않는다.

Ⅴ. 기타사항

1. 부정당업자의 자격정지

가. 정당한 이유 없이 계약을 체결하지 아니하거나 계약을 이행하지 아니한 자.

나. 계약의 이행 시 고의로 공사나 제조를 계약과 맞지 않게 불성실하게 처리하거나 물건의 품질, 수량에 관하여 부정한 행위가 있는 자.

다. 수의계약시에 담합한 자.

라. 제안참가를 방해하거나 선정자의 계약체결이나 이행을 방해한 자.

마. 감독 또는 검사에 있어서 그 직무이행을 방해한 자.

바. 자격에 관한 서류나 기타 계약에 관한 서류를 위조하거나 변조한 자.

2. 계약해지 사유

가. 임차인이 임대목적물을 사용목적에 위배하여 사용하는 경우.

나. 임차인이 계약상의 지위나 권리를 타인에게 양도 또는 전대하거나 담보를 제공하는 경우.

다. 임차인이 임대료 산출내역서를 허위로 작성하여 제출하거나, 실제 매출정보와 다른 경우. (단, 단순 착오에 의한 경우에는 그러하지 아니한다.)

라. 이 계약과 관련하여 임차인이 영업개시일전까지 영업을 위한 인허가 등을 취득하지 못하였거나, 영업허가, 면허 등이 30일 이상 정지되거나 취소되어 정상적인 영업이 불가능한 경우.

마. 임차인의 합병, 해산, 부도, 파산, 회생절차, 영업재산의 압류 등으로 정상적 영업에 차질이 빚는 경우.

바. 병원에서 실시하는 서비스평가 결과, 평가점수가 일정 수준에 미달되어 시정명령을 하였음에도 불구하고 평가점수가 향상되지 않는 경우.

3. 제안 및 계약시 필요서류

가. 임대차 계약서 1부.

나. 제안서 1부.

다. 견적서 1부.

라. 청렴계약이행 각서 1부.

마. 계약보증금 지급각서 1부.

사. 임대보증금 이행보증증권 또는 무통장입금증 1부.

4. 문의사항

계약 및 과업 관련 문의사항은 하기 원내 직통번호 및 이메일을 이용하여 연락한다.

※ 과업관련 : 총무팀 이창희 : ☎ 5925 (chlee6554@hallym.or.kr)

※ 계약관련 : 총무팀 한대우 : ☎ 4124 (msky0730@hallym.or.kr)

<별지서식 1>

청렴계약이행 각서

계약명 : 2020년 원내 안경점 임대차 계약 건

당사는 본원에서 실시하는 상기 원내 안경점에 임대차 계약함에 있어 다음과 같이 청렴계약을 이행할 것을 서약합니다.

본 계약에 참여하는 업체의 임직원과 대리인은 계약가격의 유지나 특정인의 계약을 위해 담합을 하거나 다른 업체와 협정, 결의, 합의하여 계약의 자유경쟁을 부당하게 저해하는 일체의 불공정한 행위를 않을 것입니다.

수의계약체결 및 계약이행 과정에서 계약 관계직원에게 직․간접적으로 금품․향응 등의 부당한 이익을 제공하지 않겠습니다.

만약 이를 위반한 사실이 드러날 경우 계약참가 자격의 제한, 낙찰자 결정 취소, 계약취소, 당해 계약의 전부 또는 일부계약을 해제 또는 해지 등의 책임을 감수함은 물론 민․형사상 이의를 제기하지 않겠습니다.

회사 임직원이 계약관계직원에게 금품, 향응 등을 제공하지 않고 담합 등 불공정 행위를 하지 않도록 하는 회사 윤리강령과 내부비리 제보자에 대해서도 일체의 불이익처분을 하지 않는 사규를 제정토록 노력하겠습니다.

2020년   07월    01일

주          소 :

상          호 :

사업자등록번호 :

대    표    자 :	(인)

한림대학교성심병원 귀중